Odyssey

Le contexte : premium tertiaire

À Vénissieux, jouxtant le 8e arrondissement de Lyon, la ZAC du
Grand Parilly allie haute qualité environnementale et mixité des
programmes. Le centre névralgique de ce nouveau quartier de
20 ha est un vaste parvis entouré de quatre bâtiments. Face à
Ikéa s’étend Leroy Merlin, dont l’Immobilière est l’aménageur
privé de la ZAC. Deux immeubles de bureaux leur répondent au
nord et au sud, portés par Fontanel Immobilier, en partenariat,
sur le second, avec le groupe Pegasus.
« Nous souhaitions un signal fort pour installer notre siège au
sein de cette opération d’aménagement que nous menons
pour le compte de la foncière Leroy Merlin depuis 14 ans en
tant qu’AMO au travers de notre filiale D2P Aménagement »,
résume Benoît Petiau, fondateur et président du groupe. Chez
Fontanel Immobilier, investisseur de longue date sur la zone, « il
s’agissait, avec cet immeuble Prime, de pousser à nouveau au
maximum tous les curseurs : architecturaux, environnementaux
et en termes de prestations », souligne Benoît Robert, en charge
du développement immobilier tertiaire.
À l’issue d’un concours d’architectes, le jury constitué des
deux promoteurs investisseurs, de la Ville de Vénissieux, de la
Métropole Le Grand Lyon et de l’architecte en chef de la ZAC
(Atelier Roche) a « unanimement salué » et retenu le projet de
Z Architecture : Odyssey et sa façade telle un origami de verre.

Les enjeux : qualité architecturale, environnementale et d’usage

Anticipant sur le RE2020, la conception d’Odyssey s’est calée
sur les hautes exigences environnementales du Référentiel
tertiaire Grand Lyon et de la certification BREEAM. Sa double
performance énergétique et écologique passe, notamment,
par des équipements tels que le raccordement au système de
chauffage urbain et une toiture végétalisée photovoltaïque.
Si l’enveloppe se devait d’intégrer ces problématiques,
elle répond aussi à trois questions que se sont posées les
architectes. Comment, sur cette nouvelle place « lyonnaise » de
124 par 67 mètres dont elle vient fermer la perspective, faire
signal avec une façade principale « domestique » tenant compte
du parti pris paysagé et des autres bâtiments – certains pas
encore en chantier au moment du concours ? Alors qu’elle est
orientée au nord, comment « la faire vibrer », selon le mot des
architectes William Vassal et Guillaume Simonin, de l’agence
Z Architecture ? Comment faire entrer la lumière et ménager des
espaces extérieurs pour tous les occupants, à chaque étage de
ce bâtiment de 5 300 m2 en R+7 ?
La solution tient dans un spectaculaire plissé de verre et
d’aluminium déployé sur une majeure partie des quelque
2 800 m2 de façades vitrées, avec des menuiseries WICONA en
aluminium bas carbone Hydro Circal 75R mises en oeuvre par
l’entreprise Diagonale.

Les solutions WICONA : finesse et performances

Du 1er au 7e étage, la façade sur parvis (nord) et une partie de
la façade arrière (sud) superposent des balcons filants avec des
ensembles composés de châssis WICLINE 65 Evo, disposés de
biais pour générer des brisures dont les angles entrants et sortants
sont en quinconce d’un étage sur l’autre. Chacune associe
4 fixes et 2 ouvrants vitrés quasi toute hauteur. Afin de préserver
la finesse des masses vues, les portes-fenêtres à double-béquille
– pour un accès de l’intérieur comme de l’extérieur – sont à
paumelles invisibles et WICONA a adapté les profilés de renfort,
indispensables sur une telle hauteur (entre 2 700 et 3 000 mm
selon le niveau), de sa gamme WICLINE 75 pour la WICLINE 65.
Sur l’attique, en retrait pour ménager de larges terrasses,
des coulissants à levage grandes dimensions WICSLIDE 160
(L 2 250 x H 3 000 mm) en 2 vantaux/1 rail encastré et galandage
s’effacent côté ouest et côté est. Du R+1 au R+6, les pignons et
le reste de la façade arrière intègrent des châssis isolés en ITE :
des fenêtres WICLINE 65 à ouvrant caché.
Enfin, Odyssey lévite sur un rez-de-chaussée tout en
transparences : un mur-rideau grille WICTEC 50 qui cède la place
à WICTEC 60 pour accueillir des vitrages plus épais au-dessus
des rampes d’accès au parking souterrain. Les accès sont
assurés par des portes WICSTYLE 65 grand trafic 2 vantaux.

Les bénéfices :

vertueux à tous les étages
La certification BREEAM Excellent est venue valider les
hautes qualités environnementales et d’usage d’Odyssey. « La
commercialisation s’avère un succès, à un loyer d’autant plus
attractif que le bâtiment est vertueux », note Benoît Robert
pour Fontanel Immobilier. « Nos collaborateurs ont vite oublié
notre ancien siège social, pourtant magnifique, pour adopter
pleinement le nouveau », se réjouit pour sa part le président du
groupe Pegasus.